Deel op
Deze prachtige villa is niet alleen een droomhuis om in te wonen, maar ook een woning met een duurzaam karakter! Door de volledige renovatie in 2020 heeft de villa energielabel A gekregen; de goede isolatie en de Warmte Terugwin Installatie (WTW) hebben een gunstig effect op de energielasten. Met een energiezuinige woning draagt u tegelijkertijd bij aan een beter milieu. De combinatie van comfort, duurzaamheid en luxe maken dit een parel van een woning, om direct verliefd op te worden!
In deze villa woont u op een buitenplaats die deel uitmaakt van het monumentale landgoed ‘Overvoorde’. Als u hier wakker wordt, de vogels hoort fluiten terwijl u koffie drinkt in de tuin of een wandeling maakt over het bosrijke landgoed, is het niet voor te stellen dat het bruisende Den Haag en het gezellige Oud Rijswijk zo dichtbij is. Toch is het zo: vrijstaand wonen in een groene omgeving wordt hier gecombineerd met alle voordelen van wonen bij de stad; winkelcentra, supermarkten, bezienswaardigheden, onderwijs, openbaar vervoer, uitvalswegen en business centra: alle voorzieningen die u zich maar kunt wensen binnen no-time te bereiken.
Maar niet alleen de locatie is een droom. De villa zelf laat werkelijk alle woonwensen uitkomen. Een woning met geschiedenis en karakter, stijlvol en luxe gerenoveerd naar alle comfort van nu. Schijnt de zon, dan geniet u van de overkapping met bar bij het buitenzwembad. En na een verfrissende boswandeling nestelt u zich met een goed glas wijn in een fauteuil bij de haard. Een woning zoals deze is een kans die zelden voorbijkomt. Kom binnen en laat u verleiden!
Indeling
Via buitenplaats Overvoorde heeft u toegang tot de villa met zijn kenmerkende blauwe luiken. Direct valt op dat het ontwerp en de afwerking het resultaat is van ambachtelijk vakmanschap. Het perceel is zeer ruim en er is voldoende plek om meerdere auto’s te parkeren. Naast de woning vindt u rondom een fraai aangelegde tuin met overdekt terras met bar, buitenzwembad, een garage en overdekte houtopslag. De tuin heeft een eigen toegang tot de naastgelegen tennisbanen. Het huis is in 2020 volledig gerenoveerd (elektra, leidingen, isolatie) met een Warmte Terugwin (WTW) installatie en een nieuwe CV-ketel 2021.
De massief houten visgraatvloer, marmeren tegels, dubbel glas-in-loodramen, vloerverwarming en de open haard zorgen voor veel sfeer in de ruime en lichte woonkamer. Wie houdt van koken, zal gecharmeerd zijn van de aan de woonkamer grenzende open keuken met kookeiland. Door het kleur- en materiaalgebruik hebben alle ruimtes een geheel eigen karakter, maar vormen toch een eenheid. De kracht van een goed doordacht interieurplan werkt door in de hele villa. Thuiswerken wordt zeer aangenaam in de werkkamer op de begane grond, waar twee vaste kasten zorgen voor voldoende opbergruimte.
Boven vinden we drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met groot balkon en één met een frans balkon. Hier start elke dag goed, met een prachtig uitzicht over het landgoed of vogelreservaat. Ook de badkamer zou niet misstaan in een interieurtijdschrift, met het vrijstaande bad, marmer(look) vloer- en wandafwerking, moderne wastafel en riante inloopdouche. Op de tweede etage leidt een ruime overloop naar twee kamers die als slaapkamer, hobbykamer of werkkamer gebruikt kunnen worden. Zolderverdieping is eenvoudig uit te breiden met een tweede badkamer, dakkapel en grotere kamers als gezinssituatie daar om vraagt.
Kenmerken:
- Aantal kamers: 8
- Gebruiksoppervlakte wonen: 187 m² (NVM Meetinstructie)
- Perceeloppervlak: 1.932 m²
- Tuin rondom met drie terrassen, op het zuidwesten en zuidoosten
- Buitenzwembad
- Veranda met bar, naast het zwembad
- Garage
- Kelder
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Eigen grond met mogelijkheid tot vergunning-vrij bijbouwen van 250 m²
- Oplevering: in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Interesse in dit fantastische appartement? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This beautiful villa is not only a dream home to live in, but also a sustainable property! Due to a complete renovation in 2020, the villa has obtained an energy label A; the good insulation and the Heat Recovery System (WTW) have a favorable effect on energy costs. By having an energy-efficient home, you also contribute to a better environment. The combination of comfort, sustainability, and luxury make this a home that you will instantly fall in love with!
But not only the location is a dream. The villa itself really makes all living wishes come true. A house with history and character stylishly and luxuriously renovated to all modern comforts. When the sun is shining, you can enjoy the roof with a bar by the outdoor pool. And after a refreshing walk in the woods, settle down in an armchair by the fireplace with a good glass of wine.
A home like this is an opportunity that rarely comes along. Come in and be seduced!
Layout
You have access to the villa with its characteristic blue shutters via the Overvoorde estate. It is immediately apparent that the design and finish are the result of traditional craftsmanship. The plot is very spacious and there is enough space to park several cars. Next to the house you will find a beautifully landscaped garden with a covered terrace with a bar, an outdoor pool, a garage, and covered wood storage. The garden has its own access to the adjacent tennis courts. The house was completely renovated in 2020 (electricity, pipes, insulation) with a Heat Recovery (WTW) installation and a new central heating boiler 2021.
The solid wooden herringbone floor, marble tiles, double-stained glass windows, underfloor heating, and the fireplace provide a lot of atmosphere in the spacious and bright living room. Those who love to cook will be charmed by the open kitchen with a cooking island adjacent to the living room. Due to the use of colors and materials, all rooms have their own character but nevertheless form a unit. The power of a well-thought-out interior plan continues throughout the villa. Working from home becomes very pleasant in the office on the ground floor, where two fixed cupboards provide sufficient storage space.
Upstairs we find three spacious bedrooms on the first floor, one with a large balcony and one with a French balcony. Every day starts well here, with a beautiful view over the estate or bird sanctuary. The bathroom would also not look out of place in an interiors magazine, with the free-standing bath, marble (look) floor, wall finish, modern sink, and spacious walk-in shower. On the second floor, a spacious landing leads to two rooms that can be used as a bedroom, hobby room, or office. The attic can easily be expanded with a second bathroom, dormer window, and larger rooms if a family situation requires it.
Characteristics
- Number of rooms: 8
- Usable living area: 187 m² (NVM Measurement Instruction)
- Plot area: 1,932 m²
- Garden around with three terraces, on the southwest and southeast
- Outdoor pool
- Veranda with bar, next to the pool
- Garage
- Cellar
- Parking on-site
- Own land with the possibility of permit-free extension of 250 m²
- Delivery in consultation
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof.
Interested in this fantastic apartment? Call in your own purchase broker immediately.
Your buying agent stands up for your interests and saves you time, money, and worries.
Ben je net aangekomen in Den Haag en ben je op zoek naar een huis of een appartement?
Lees verder
Op ons kantoor aan het Sweelinckplein 9/11 in Den Haag ontvangen we u graag op afspraak.
| Telefoon | +31 (0)70 - 415 88 84 |
| info@lutzrealestate.nl |
Op ons kantoor aan het Sweelinckplein 9/11 in Den Haag ontvangen we u graag op afspraak.
