Wilt u de woning bezichtigen? Plan dan eenvoudig een afspraak in via de bezichtigingsknop op Funda, Pararius of via onze eigen website. Afspraken worden uitsluitend via deze kanalen ingepland.
Sfeervolle en verrassend ruime benedenwoning met dubbele achterbouw en heerlijke tuin met schuur– instapklaar wonen op een toplocatie!
In een rustige en karakteristieke straat in Den Haag ligt deze goed onderhouden benedenwoning met een dubbele achterbouw, waardoor er een bijzonder ruime en praktische indeling is ontstaan. De woning verkeert in zeer nette staat, is direct te betrekken en biedt een fijne combinatie van comfort, licht en karakter. Met acht zonnepanelen en een energielabel B is bovendien een mooie basis gelegd voor energiezuinig wonen.
Wonen & genieten
Dankzij de dubbele achterbouw beschikt de woning over een royale leefruimte, waarbij de woonkamer aan de voorzijde overloopt in de eetkamer en semi open keuken aan de achterzijde. Dit zorgt voor een prettige woonbeleving met een mooie verbinding naar de tuin.
De woning voelt licht en ruim aan en biedt volop mogelijkheden om comfortabel te wonen en te genieten.
Indeling
De begane grond beschikt over meerdere goed bemeten slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of logees. Ruime hal en gang met originele granito vloer met toegang tot de riante woonkamer en keuken. De badkamer is centraal gelegen en netjes uitgevoerd. In de achterbouw bevinden zich twee slaapkamers, en de trap naar de eerste etage met nog twee slaapkamers,
De dubbele achterbouw zorgt bovendien voor extra ruimte en flexibiliteit, wat deze woning onderscheidt van veel vergelijkbare benedenwoningen.
Buitenruimte
De achtertuin is een absoluut pluspunt: ruim, groen en met volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te dineren. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig.
Ligging & omgeving
De Nicolaistraat is gelegen in het geliefde Duinoord, een van de meest karakteristieke en gewilde woonwijken van Den Haag. Deze buurt staat bekend om haar charmante architectuur, sfeervolle straten en een prettige mix van rust en levendigheid.
Op loopafstand bevinden zich diverse gezellige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, onder andere aan de populaire Reinkenstraat en Weimarstraat. Hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen, maar ook leuke koffietentjes, restaurants en delicatessenwinkels.
Daarnaast ligt de woning op korte afstand van het internationale en chique Statenkwartier, bekend om de statige lanen, de gezellige winkelstraat de Frederik Hendriklaan (“De Fred”) en het brede aanbod aan winkels, horeca en boetieks. Ook internationale organisaties zoals Europol, Eurojust en OPCW bevinden zich in deze omgeving, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt.
De bereikbaarheid is uitstekend:
- diverse tram- en busverbindingen richting het centrum en station Den Haag Centraal
- goede aansluiting op uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht
Ook het strand, de duinen en de boulevard van Scheveningen zijn met het openbaar vervoer en binnen korte fietsafstand goed bereikbaar — ideaal voor ontspanning en recreatie.
Kortom, een perfecte combinatie van stedelijk wonen, karakter, voorzieningen en nabijheid van zee en natuur.
Bijzonderheden;
- Benedenwoning met dubbele achterbouw;
- Zeer goed onderhouden en instapklaar;
- Energielabel B, met acht zonnepanelen;
- Ruime en lichte woon-/eetkamer;
- Vier slaapkamers;
- Fijne achtertuin met berging;
- Gelegen in het geliefde Duinoord nabij Statenkwartier
- Actieve VvE, bijdrage € 84,= per maand;
- Gezien het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.
Samengevat
Een verrassend ruime en sfeervolle benedenwoning met dubbele achterbouw en tuin op een toplocatie in Den Haag — ideaal voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en direct woongenot.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Interesse in dit fantastisch huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Would you like to view this property?
Simply schedule an appointment via the viewing button on Funda, Pararius or through our own website. Viewings are arranged exclusively through these channels.
Atmospheric and surprisingly spacious ground-floor apartment with double rear extension and a lovely garden with storage – move-in ready living in a prime location!
Situated on a quiet and characterful street in The Hague, this well-maintained ground-floor apartment features a double rear extension, creating an exceptionally spacious and practical layout. The property is in very good condition, ready for immediate occupancy, and offers a pleasant combination of comfort, light and character. With 8 solar panels and an energy label B, it also provides a solid foundation for energy-efficient living.
Living & enjoyment
Thanks to the double rear extension, the property offers a generous living area, with the living room at the front flowing seamlessly into the dining area and semi-open kitchen at the rear. This creates a comfortable living experience with a beautiful connection to the garden.
The home feels bright and spacious and offers plenty of opportunities for comfortable living and enjoyment.
Layout
The ground floor features several well-proportioned bedrooms, ideal for families, working from home or hosting guests. A spacious entrance hall and corridor with original granito flooring provide access to the generous living room and kitchen. The bathroom is centrally located and neatly finished.
Within the rear extension, there are two bedrooms, as well as the staircase leading to the first floor, where two additional bedrooms are located. The double rear extension adds significant space and flexibility, setting this property apart from many comparable ground-floor apartments.
Outdoor space
The rear garden is a true highlight: spacious, green and offering plenty of privacy. A wonderful place to relax or enjoy outdoor dining. In addition, there is a practical storage shed.
Location & surroundings
Nicolaistraat is located in the sought-after Duinoord district, one of the most characterful and desirable residential areas of The Hague. This neighbourhood is known for its charming architecture, attractive streets and a pleasant mix of tranquillity and liveliness.
Within walking distance you will find a variety of shops, specialty stores and restaurants, including those along the popular Reinkenstraat and Weimarstraat. Here you will find everything for your daily groceries, as well as cosy cafés, restaurants and delicatessens.
The property is also located a short distance from the international and stylish Statenkwartier, known for its stately avenues, the vibrant Frederik Hendriklaan (“De Fred”) shopping street, and its wide range of shops, boutiques and restaurants. International organisations such as Europol, Eurojust and OPCW are also nearby, making the location particularly attractive.
Accessibility is excellent:
- various tram and bus connections towards the city centre and Den Haag Central Station
- easy access to major roads towards Rotterdam, Amsterdam and Utrecht
The beach, dunes and the Scheveningen boulevard are also well connected with public transport and within short cycling distance — ideal for relaxation and recreation.
In short, a perfect combination of city living, character, amenities and proximity to the sea and nature.
Details:
- Ground-floor apartment with double rear extension;
- Very well maintained and move-in ready;
- Energy label B;
- 8 solar panels;
- Spacious and bright living/dining area;
- Four bedrooms;
- Pleasant rear garden with storage shed;
- Located in the sought-after Duinoord area near Statenkwartier;
- Active owners’ association (VvE), contribution €84 per month;
- Due to the year of construction, an age clause and materials clause will apply;
- Delivery in consultation.
Summary
A surprisingly spacious and charming ground-floor apartment with double rear extension and garden in a prime location in The Hague — ideal for those looking for comfort, space and immediate living enjoyment.
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.
Interested in this fantastic house? Engage your own purchasing agent immediately.
Your purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns.
Verkocht
Ben je net aangekomen in Den Haag en ben je op zoek naar een huis of een appartement?
Lees verder
Op ons kantoor aan het Sweelinckplein 9/11 in Den Haag ontvangen we u graag op afspraak.
| info@lutzrealestate.nl |
Op ons kantoor aan het Sweelinckplein 9/11 in Den Haag ontvangen we u graag op afspraak.
